Адвокат по жилищным вопросам: сфера деятельности и оказываемые услуги

Статус жилья россиян за 25 лет поменялся кардинально. В СССР все квартиры принадлежали государству, а граждане были их социальными нанимателями. Чаще всего гражданин получал ордер на право заселения по месту работы. При этом учитывались жилищные нормативы: на каждого члена семьи полагалось определенное количество квадратных метров.

В начале 90-х было принято постановление о приватизации гражданами жилья, в котором они проживали по социальному найму. Приватизировать квартиру человек мог только один раз. Пройдя через эту процедуру, квартиросъемщик становился полноценным правообладателем жилища, мог продать его, сдать в аренду, подарить и т.д. Либерализация рынка недвижимости привела к росту мошенничества, к появлению разного рода серых схем. Разобраться во всех хитросплетениях поможет юрист по жилищным вопросам – этот специалист помогает найти оптимальные решения в ситуациях, связанных с куплей-продажей, наследованием, получением, приватизацией жилья и т.д.

Жилищный адвокат

После того, как жилье стало полноценным товаром, потребность в адвокате, специализирующемся на недвижимости, резко возросла. Это вполне понятно, ведь рядовой гражданин не знает всего о приватизации, продаже, наследовании квартиры, о выселении из жилья недобросовестных арендаторов или жуликов.

Еще одной важнейшей проблемой, к решению споров по которой подключились жилищные юристы, стало узаконивание построек. На протяжении десятилетий люди возводили гаражи, бани, дома, не получая на это никакой разрешительной документации. Неожиданно оказалось, что все эти объекты недвижимости должны быть оформлены по всем правилам.

Самостоятельное оформление связано с получением множества разнообразных бумаг: далеко не каждый готов неделями бегать по кабинетам. Тем более, что большинство строений возводилось на участках без межевания, с нарушением санитарно-технических требований. Адвокат по жилищным вопросам стал для многих настоящим спасением: специалист в кратчайшие сроки формировал необходимый пакет документов и успешно решал поставленную задачу.

Какие услуги оказывают адвокаты по жилищным вопросам

Жилищный рынок в последние годы не стал проще, несмотря на принятие нового Кодекса. Появилась новая форма собственности – долевая. Именно с ней возникает больше всего споров и конфликтных ситуаций. Усложнился порядок наследования и вступления в право собственности.

Теперь адвокат по жилищным вопросам не только собирает документы и подает их в соответствующие инстанции, но также составляет судебные иски, представляет интересы клиента в суде. Судебное представительство может проходить без участия клиента, по доверенности.

Вот список услуг, которые оказывает гражданам жилищный адвокат:

• оформление в собственность объектов жилой недвижимости;
• разделение собственности на доли;
• создание лицевых счетов;
• регистрация прав на собственность;
• вселение в жилье;
• принудительное выселение;
• решение вопросов, связанных с проживанием лиц, не достигших совершеннолетия;
• представление интересов в суде.

Сферы деятельности

Всегда актуальная сфера деятельности – обеспечение жильем детей-сирот. В этом сегменте наблюдаются чудовищные нарушения: дети получают малопригодную жилплощадь или не получают ее вовсе. Юрист помогает восстановить справедливость, привлечь к решению вопроса специальную комиссию, дающую помещению оценку, составить исковое заявление в суд.

Отказ от выселения – распространенная проблема в сегменте аренды жилья. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, арендодателю необходимо заручиться поддержкой юриста уже на ранней стадии. Следует помнить, что без заключения договора найма выселить съемщика может только суд. В договоре должны содержаться арендные сроки, графики оплаты, условия разрыва контракта и т.д.

Адвокаты по жилищным вопросам помогают решить ситуацию с затоплением квартиры, получить с соседей причитающиеся деньги или отразить атаку собственника затопленного жилья, понизив стоимость оплаты.

Проблемы в долевом строительстве стали притчей во языцех в нашей стране. Адвокат поможет привлечь застройщика к ответу и заставит его выполнять взятые на себя обязательства.