Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Комментарий к статье 149 Жилищного Кодекса РФ

1. Комментируемая статья посвящена правовому статусу председателя правления ТСЖ. Его избирает правление товарищества из своего состава на срок, определенный его уставом, но не более чем на 2 года (т.е. на срок полномочий правления).

Председатель правления может быть выбран и на общем собрании членов товарищества; тогда только общее собрание может досрочно прекратить его полномочия.

2. Полномочия председателя правления ТСЖ устанавливаются уставом товарищества и комментируемой статьей. Согласно последней председатель:

реализует решения правления;

дает обязательные распоряжения всем должностным лицам товарищества;

без доверенности действует от имени товарищества;

подписывает платежные документы и совершает сделки, которые он в соответствии с законодательством, уставом товарищества управомочен заключать самостоятельно;

разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, обслуживающих многоквартирный дом, а также положение об оплате их труда.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" председатель правления товарищества собственников жилья в зависимости от объема учетной работы может вести бухгалтерский учет лично.

Председатель правления ТСЖ работает либо на общественных началах, либо на профессиональной основе. В последнем случае правление ТСЖ заключает с ним трудовой договор.

Комментарии и консультации юристов по ст. 149 ЖК РФ

Если у вас возникли вопросы по статье 149 ЖК РФ вы можете задать вопрос на сайте или по телефону.
Комментарии и консультации юристов даются бесплатно ежедневно с 9:00 по 21:00 по Московскому времени.
Ответы на вопросы, полученные с 21:00 по 9:00, будут даны на следующий день.

Задать вопрос юристам сайта