Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Комментарий к статье 152 Жилищного Кодекса РФ

1. Комментируемая статья определяет, какими видами деятельности вправе заниматься ТСЖ и порядок расходования средств, полученных от хозяйственной и предпринимательской деятельности.

Предпринимательская деятельность товарищества строго ограничена целями, ради которых оно создано. Используемое в комментируемой статье понятие "хозяйственная деятельность" следует рассматривать как его уставную деятельность.

Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме товарищество может осуществлять самостоятельно за счет штатных сотрудников товарищества. Этот вопрос решается общим собранием ТСЖ, если соответствующие положения внесены в его устав.

Уставная деятельность по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется штатными сотрудниками товарищества, находящимися в трудовых отношениях с ТСЖ, следовательно, такая уставная деятельность не может рассматриваться деятельностью по извлечению прибыли.

2. Товарищество собственников жилья может строить дополнительные помещения и объекты общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 152). При осуществлении данного вида деятельности необходимо учитывать, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе в связи с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) и одновременно - к компетенции товарищества.

Полномочия товарищества собственников жилья в решении вопросов, предусмотренных комментируемой статьей, определены Жилищным кодексом РФ, поэтому следует руководствоваться нормами комментируемой статьи, а не ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

3. По решению общего собрания членов ТСЖ доход от его хозяйственной деятельности используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Комментируемая статья не вводит ограничений в видах хозяйственной деятельности ТСЖ, а лишь определяет цели использования доходов при осуществлении такой деятельности. Дополнительный доход (от предпринимательской деятельности) может быть направлен на иные цели деятельности ТСЖ, предусмотренные гл. 14 ЖК РФ и уставом товарищества. Решение общего собрания по данным вопросам принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Комментарии и консультации юристов по ст. 152 ЖК РФ

Если у вас возникли вопросы по статье 152 ЖК РФ вы можете задать вопрос на сайте или по телефону.
Комментарии и консультации юристов даются бесплатно ежедневно с 9:00 по 21:00 по Московскому времени.
Ответы на вопросы, полученные с 21:00 по 9:00, будут даны на следующий день.

Задать вопрос юристам сайта