Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Комментарий к статье 75 Жилищного Кодекса РФ

1. В соответствии с комментируемой статьей обмен жилого помещения может быть признан недействительным, если он совершен с нарушением требований, предусмотренных ЖК РФ. Признание обмена недействительным возможно только в судебном порядке (ст. 166 - 168 ГК РФ).

Если обмен признан недействительным, граждане переселяются в ранее занимаемые жилые помещения.

В случае неправомерных действий какой-либо стороны обмена виновное лицо обязано возместить другой стороне возникшие вследствие этого убытки (ст. 15 ГК РФ). Виновным, например, может быть признано лицо, которое ввело в заблуждение другую сторону обмена, представив несоответствующую действительности информацию о качестве предлагаемого к обмену жилого помещения (скрыта вызванная конструктивными дефектами жилого дома влажность в квартире, которая не могла быть обнаружена при совершении обмена в летний период, и проч.).

2. Недействительным признается обмен, при котором:

не соблюдены требования ст. 73 (см. комментарий к ней);

нет согласия членов семьи на обмен жилого помещения, включая временно отсутствующих;

нет согласия органов опеки и попечительства, которое требуется согласно ч. 4 ст. 72 (см. комментарий к ней).

3. Следует иметь в виду и общие основания признания сделок недействительными, предусмотренные гражданским законодательством (ч. 1 ст. 75), в частности недействительность обмена, совершенного под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой, а также обмена, который лицо было вынуждено совершить вследствие тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка), чем другая сторона воспользовалась (ст. 179 ГК РФ).

Комментарии и консультации юристов по ст. 75 ЖК РФ

Если у вас возникли вопросы по статье 75 ЖК РФ вы можете задать вопрос на сайте или по телефону.
Комментарии и консультации юристов даются бесплатно ежедневно с 9:00 по 21:00 по Московскому времени.
Ответы на вопросы, полученные с 21:00 по 9:00, будут даны на следующий день.

Задать вопрос юристам сайта