Межевание земельных участков

Межеванием в юридической практике принято называть определение границ земельного участка. Только после этого владелец недвижимости может провести ее регистрацию в Росреестре с получением кадастрового паспорта.

Межевание – это и инструмент получения информации о земельном наделе, и способ разделить участок на несколько долей, разрешить спорные ситуации, возникающие между владельцами. Занимаются межеванием компании, прошедшие соответствующее государственное лицензирование. Работники таких организаций на месте определяют координаты участка и расположенных на нем зданий и сооружений.

После проведения работ по землеустройству и геодезии, специалист получает необходимые данные для создания техпаспорта с точным описанием объекта и его географической привязкой к окружающей местности.

Техпаспорт и координаты необходимы для регистрации прав владельца. Если информация о земельном наделе в реестре отсутствует, проведение сделок по объекту невозможно.

Юридические особенности процедуры

В юридическом плане землеустроительные работы необходимы для легализации участка, то есть, определения его, как объекта недвижимости. До введения межевания земельные наделы просто наносили на карту, без четкого определения границ. Это было причиной спорных ситуаций.

Благодаря новейшим методам картографии и геодезии границы земельного надела можно определить максимально точно, присвоить им кадастровый номер и внести в план. Ошибки при современном межевании практически исключены.

В соответствии с действующим земельным законодательством, межеванию подлежат объекты недвижимости с датой легализации до 30.06.2006 г. Проведенные до этого срока сделки имеют полную юридическую значимость. Тем не менее, большинство собственников земли по своей инициативе проводят межевание, однозначно устанавливая границы надела. Это избавляет их от проблем в будущем.

Обратите внимание! С 2017-го года в ЕГРП обязательно должны быть внесены сведения о владельце недвижимости и наложенных на объект ограничениях. Свидетельств о собственности гражданам больше не выдают, вместо них главным документом на землю является выписка из Госреестра. Выписку можно взять в МФЦ по месту жительства.

Как проводится межевание?

Процедура регламентируется федеральными законами. Собственнику земельного надела нужно действовать в соответствии с прописанными государством правилами:

• находим лицензированную компанию, занимающуюся инженерно-геодезической работой. Чем дольше организация трудится в своей сфере, тем лучше. Услуга межевания платная, поэтому собственник волен подбирать фирму, соответствующую его финансовым возможностям.
• утверждаем в земельном Комитете результаты межевания и акт о выполненных работах. Комитет проверяет документы и выдает резолюцию с одобрением межевого плана. Акт передается кадастровой палате.
• следующий этап – обращение в Росреестр для фиксирования полученных данных в ЕГРП. После последних реформ в сфере землеустройства срок проверки информации о земельных участках сократился до 5 дней. По истечении этого срока сведения заносятся в Госреестр земельных ресурсов. Собственник становится владельцем выделенного участка с зафиксированными границами.