Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения

Согласно Гражданскому Кодексу РФ заключение письменного договора между арендодателем и лицом, решившим снять помещение, является обязательным. Соглашение о передаче любого помещения в аренду может оформляться на следующие сроки: менее года, более 12 месяцев, без определения срока. В отдельных случаях данный документ должен пройти процедуру регистрации в Росрееестре. При оформлении договорных отношений стороны должны понимать, нужна ли госрегистрация, так как договор будет иметь законную силу только после её прохождения.

Когда требуется регистрация договора аренды в Росреестре

Гражданский кодекс РФ указывает, что регистрация договора аренды нежилого помещения необходима при обозначенном в нем сроке более 12 месяцев. Теоретически, при указанном сроке менее года или вообще без его указания, регистрировать договор совсем не потребуется. Но только госрегистрация будет является официальным доказательством того, что лицо занимающее определенное помещение, имеет права аренды. Еще одним положительным моментом визита в Росеестр будут налоговые льготы.

Требуемые документы для регистрации договора аренды любого объекта нежилой недвижимости:

• Заявление;
• Оригинал договора. Подается в 3 экземплярах, два из которых будут возвращаться;
• Выписка из ЕГРН, с обязательным указанием площади;
• Для граждан – паспорт;
• Для ИП – паспорт и свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя;
• Для организаций:
  • Учредительные документы;
  • Документ о назначении директора либо протокол собрания акционеров о назначении исполнительного органа;
  • Приказ о вступлении в должность руководителя;
  • Свидетельство о регистрации;
  • Доверенность (в случае необходимости).
• Квитанция об оплате обязательной госпошлины.

В случае, когда арендодателем выступает гражданин, потребуется согласие супруга или заявление об отсутствии официальных брачных отношений. Также может потребоваться согласие владельца муниципальной недвижимости, если договор аренды будет заключаться унитарной компанией.

Особенности прохождения госрегистрации договора аренды

В процессе прохождения госрегистрации могут возникнуть определенные нюансы:

1. Невозможно пройти процедуру регистрации помещения не принятом в эксплуатацию;
2. Договор субаренды сроком более года обязательно проходит госрегистрацию;
3. Точный срок подачи документов в Росреестр не определен законом;
4. Договор вступает в силу только после прохождения регистрации.

При оформлении соглашения, рекомендуется внести позицию, определяющую сроки подачи документов в приемную Росреестра.

Этапы регистрации договора аренды нежилого помещения

• Сбор документов;
• Подача документов для регистрации;
• Через 10 дней получить зарегистрированный договор.

Прохождение регистрации договора аренды объекта любой нежилой недвижимости может оказаться сложной и трудоемкой процедурой для новичка. Потребуется организовать сбор необходимых документов, а перед их подачей в приемную регистрационной палаты желательно организовать прохождение экспертизы. Чтобы не терять время и не испытывать стрессовых моментов лучшим вариантом будет обращение к специалистам по регистрации. В данном случае стороны, заключающие договорные отношения, получат полное сопровождение всего процесса регистрации, а результат будет достигнут в максимально в сжатые сроки.