Статья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Комментарий к статье 44 Земельного Кодекса РФ

Общая норма о прекращении права собственности на любое имущество содержится в ст. 235 ГК РФ. Комментируемая статья упоминает только три основания прекращения права собственности на земельный участок, логично не упоминая такое основание, предусмотренное ст. 235 ГК, как гибель или уничтожение имущества. Хотя перечень в комментируемой статье сформулирован как исчерпывающий, вряд ли можно признать, что статья действительно исчерпывающим образом формулирует основания прекращения права собственности на земельные участки. Например, в ЗК не называется ликвидация юридического лица, которая всегда влечет за собой прекращение права собственности этого лица.

Первое из перечисленных в комментируемой статье оснований прекращения права собственности - отчуждение земельного участка - предполагает добровольную передачу права собственности на земельный участок третьему лицу на основании сделки (договор купли-продажи, договор дарения и т.п.). Добровольный отказ от права собственности на земельный участок регулируется ст. 236 ГК, ст. 53 ЗК (см. комментарий к ней). Случаи, когда изъятие имущества осуществляется против воли собственника (т.е. является принудительным), определены в п. 2 ст. 235 ГК. Из формулировки абз. 1 п. 2 ст. 235 ГК следует, что перечень является исчерпывающим. К таким основаниям принудительного прекращения права собственности гражданское законодательство относит: обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам; отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; изъятие (выкуп) земельного участка для государственных или муниципальных нужд; изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства; реквизиция; конфискация; национализация.

Комментарии и консультации юристов по ст. 44 ЗК РФ

Если у вас возникли вопросы по статье 44 ЗК РФ вы можете задать вопрос на сайте или по телефону.
Комментарии и консультации юристов даются бесплатно ежедневно с 9:00 по 21:00 по Московскому времени.
Ответы на вопросы, полученные с 21:00 по 9:00, будут даны на следующий день.

Задать вопрос юристам сайта